News 房市新訊

2024/03/26

【台北】洲子洋重劃區 純住宅氛圍 海納雙北輕移民

▲洲子洋重劃區商業機能逐步成形。

位於國道一號沿線的五股洲子洋重劃區,屬於狹長型的重劃區,開發至今已經超過10年,區內生活機能陸續成形,近年受到房價外溢效應,成為大台北地區輕移民首選,目前屋齡5年上下的中古屋還有4字頭,總價1200萬元就可找到2房含車位產品,廣受首購族青睞。

▲區內大大小小公園遍佈。

占地約62公頃的洲子洋重劃區,北側為觀音坑溪、南抵五股坑溪,西面為成泰路及新五路,區內商業用地比例不高,多為純住宅用地,生活氛圍清幽舒適,有巢氏房屋洲子洋五新加盟店副理簡銘展指出,洲子洋重劃區正處於交通戰略優勢地位,區內即有國道一號五股交流道,可銜接五楊高架橋及汐五高架橋,加上有台64、65線可利用,通往全台都會區都相當便捷,且透過公車系統約10分鐘可抵達捷運蘆洲總站,轉乘中和新蘆線可通勤民權西路、南京松江商圈,補足捷運系統機能。

▲區內已有成州國小可供孩童就近上學。

交通建設利多 磁吸大台北移民

然而除了既有交通機能,全長11.61公里的五泰輕軌已於20234月經行政院核定可行性研究,共有14座車站,可串起蘆洲、新莊等區域,此外,也可轉乘環狀線、蘆洲線、機場捷運線等,光是洲子洋重劃區即有三個站點。公園綠地部分,簡銘展表示,區內有芳洲公園可供休閒,附近也有新北大都會公園,該園區占地424公頃,相當於16座大安森林公園,人行步道、單車道以及多樣兒童遊具應有盡有,而新北市政府近年也執行「五股垃圾山環境整頓計畫」規劃3座公園,使其成為「五股夏綠地」。

▲「令荷園」為上河園系列建案,為區內指標新成屋社區。

商業機能方面,洲子洋重劃區陸續有大型連鎖業者進駐,包含全聯、寶雅、思夢樂、千夜火鍋、路易莎、小北百貨等,不過目前多集中於靠近舊市區的芳洲段,而新城段則有五股國民運動中心提供民眾運動課程,另外有工商路、成泰路商圈可供日常採買。學區則有成州國小、五股國中小,也有不少家長跨區送往蘆洲區鷺江國中就讀。

▲重劃區內已有大型連鎖品牌相繼入主。

新建案站上5字頭 入手總價門檻低

新推案方面,根據住展雜誌統計,新北市五股區去年度供給量相對不多,新案數量不到10個,比往年都少一些,不過今年初推案量明顯放大,農曆年前即有不少新案陸續登場,像是麗寶集團廣春成建設新案「春城家」已登場,基地距芳洲公園不遠,規劃50戶,主力為1828坪的2房,樓高35,具實品屋,開價每坪54~57萬元,因總價門檻相對不高,訴求散步可抵五泰輕軌F08預定站,吸引首購族的目光。

▲五股國民運動中心提供民眾多樣運動課程。

同區段可觀察的還有三多立建設的新案「香寓」、「蒔光」,基地距洲子洋公園不遠,前者規劃70戶,訴求散步可到F07預定站,後者規劃46戶,為2736坪的23房,訴求法式精品宅,銷售人員剛進場醞釀,詢問度不低,預計329檔期正式公開。

▲洲子洋重劃區發展已逾10年。

另外,新成屋「天空之邑」為區內地上24層雙塔地標建築,擁有近2千坪大基地,建蔽率不到20%,規劃18~302~3房產品,近一年成交單價約48萬元,最高單價紀錄為20239月交易的次頂樓戶56.8萬元。

【小提醒】

區內部分有福地景觀,另外,主幹道上有大卡車出入,在意者可多加留意。

【專家意見】有巢氏房屋洲子洋五新加盟店副理簡銘展

洲子洋發展多年,目前區內屋齡最早的約10年屋,以10年以內中古屋而言,單價約45~50萬元,預售新案多開價在5字頭以上,近年受到新莊、三重高房價效應,前者有8字頭成交紀錄、後者也有7字頭單價建案,相形之下,本區單總價親民,2房含車位總價約1200~1400萬元、3房車1700~2000萬元,價格極具優勢,指標社區有剛完工交屋的「令荷園」為上河園系列建案,而「全坤尊峰微風館」、「全坤尊峰世紀館」社區管理品質佳,指名度頗高,另外,靠近蘆洲的成州段建案也有不少民眾指定購買,像是屋齡約6年的「星光道」規劃2~3房,近一年成交單價約41萬元。

資料來源:2024/03/23 地產天下