八里左岸公園開闊視野與空間，成為閒暇踏青、散步好地點。(圖/進發廣告攝影有限公司)

台北市房價高漲，讓首購族望而卻步，人口外移成為新常態。隨著居住需求外溢至新北與桃園，房市重心也悄然轉移；而新北八里被外界看好潛力發展，尤其，臺北港擴展規劃，國際地位持續受到重視，以及串聯桃園航空城、台北車站關鍵樞紐優勢，讓適逢 4 字頭親民房價的八里，有了向上強攻的轉機。

根據新北市民政局統計，八里區於 114 年 3 月人口為 4 萬 3,026 人，半年後成長至 4 萬 3,448 人，增幅雖僅 422 人，但在大台北多區面臨人口外流壓力之際，仍能穩定正成長，反映出區域居住吸引力持續上升。

房價親民區浮現 3房1,500萬買得到

觀察市場，新北多個蛋白區重劃區已站上高檔，土城新案每坪逼近70萬元，三峽北大特區維持6 字頭高價；反觀八里，新案仍落在每坪 4 字頭，3 房總價甚至1,500 萬元左右即可入手。

價格區間讓八里成為大台北少有的「房價親民區」，在交通時間相近的情況下，八里相對親民的入手門檻，讓年輕族群與首購族得以在地安家，更成為投資市場關注焦點。

八里新案落在每坪 4 字頭，3 房總價甚至 1,500 萬元左右即可入手。(圖/星球設計工作室)

黃金三角連動 北台灣交通命脈匯聚

八里坐擁台64線與台61線兩條快速道路，30 分鐘可抵達台北車站→台北市區，並與台鐵、高鐵、捷運、機捷共構的交通樞紐無縫接軌；同時可直達桃園機場與航空城核心，再加上臺北港的規劃， 成「北台灣黃金三角」區域聯動。外界預估，航空城開發將創造約30 萬個就業機會，人口流入與居住需求勢必外溢，八里有望成為自住與投資並重的新興重鎮。

港城計劃推動 八里迎來國際級升級

作為北台灣門戶的臺北港，正以擴港與智慧化為目標進行升級。港區將從現有 554 公頃擴增至 1,038頃，並導入智慧物流與綠能港口概念；「八里」、「臺北港」一帶將形塑「港、空、城」整合的產業聚落。

臺北港正以擴港與智慧化為目標進行升級，將帶動八里發展。(圖/進發廣告攝影有限公司)

此外，新北市政府積極推動「臺北港特定區開發案」，將低度利用農業區轉型為住宅、商業、產業服務等區規劃，帶動周邊人口與商業活動，八里、淡水將形成「雙核共榮」新局面。

隨著臺北港擴建、淡江大橋通車在即，加上航空城與台北車站的黃金三角效應，八里正從「淡水對岸的寧靜小鎮」轉變為「北台灣的下一個成家熱點」；在房價仍處相對低檔的當下，八里的國際化潛力與宜居價值，正逐漸崛起。

資料來源：2025/11/1 中時新聞網